房开违约后认购金怎么办
房产纠纷
2023-04-11 16:09
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按合同约定承担违约责任
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按照定金罚则处理
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你好，按照合同约定办理
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认购人违约，开发商可以要求其承担违约责任，也可以直接到人民法院起诉认购人，要求支付违约金。
《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以要求其承担预约合同的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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