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我家是2002年建的，当时盖房子的情况是村子多年没有批准住宅基地，我结婚后没有住宅，在父母的住宅基地旁边盖了三层楼。现在我们村被拆除，说我家没有手续，不换房子的政策对吧？

房产纠纷 2021-08-18 06:30 人浏览
共2位律师解答
  • 征地拆迁手续办理流程
    　　城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言，城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态，流程便以此为基础)：
    　　
    1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标；开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。
    　　
    2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地；开发企业通过竞争方式获得土地开发权。
    　　
    3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。
    　　
    4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。
    　　
    5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。
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    2021-08-18 06:22

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  • 征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。
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    2021-08-18 06:30

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