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房屋买卖合同限期已过，买家不买，规定退款，卖家退吗？现在是买家不买来，租期到，订金卖家与中介公司一人一半，买家想拿回合同书，卖家没给。买家说要提起诉讼，卖家有点儿忧虑，仅有认购协议罢了，会有什么问题吗？请详细说明一下，谢谢房屋买卖合同限期已过，买家不买，规定退款，卖家退吗？现在是买家不买来，租期到，订金卖家与中介公司一人一半，买家想拿回合同书，卖家没给。买家说要提起诉讼，卖家有点儿忧虑，仅有认购协议罢了，会有什么问题吗

诉讼 2021-08-19 09:34 人浏览

共3位律师解答

买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

法律快车咨询顾问

2021-08-19 09:15

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协商不成只能起诉解决

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2021-08-19 09:18

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你好，具体什么事件呢

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2021-08-19 09:34

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