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公寓属于大产权还是小产权

房产纠纷 2021-08-24 19:15 人浏览
共3位律师解答
  • 大产权和小产权的区别如下:小产权房房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行。
    大产权房可以自由转让等

  • 1、对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。
    2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,需要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房
    3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

  • (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。
    (2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,小产权房得不到法律的认可和保护,购买者也不能合法转让过户。
    (3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念
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