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房贷已还一年，交房时间已过一年，开发商不交房，怎么办

房产纠纷 2018-11-22 11:25 人浏览

共3位律师解答

开发商违约不交房，房贷可以停止吗？这是不可以的，因为功能一是督促当事人履行合同，二是补偿一方违约给对方造成的损失，三是制裁违约方。不交房是开发商的事，和银行没关系，这是根据合同的相对性原理来判定的。

房产纠纷律师团队
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2018-11-22 11:01

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开发商不交房可以向政府投诉吗？开发商不交房可以投诉举报，但是找政府的用处不大。遇到这这种情况，可以去法院起诉开发商。购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。
根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

平台特邀律师
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2018-11-22 11:06

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开发商不交房怎么办？
一、可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；
二、可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；

法律快车咨询顾问

2018-11-22 11:25

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