我看了套房子但是现在还没又房产证我要是卖的话该怎么办
房产纠纷
2018-11-25 03:41
人浏览
共3位律师解答
-
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税：
5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 -
没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 -
刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
平台吕梁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我看了套房子但是现在还没又房产证我要是卖的话该怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
可以卖小产权的房子吗
#房屋产权纠纷人浏览
-
我今年3月份买了套还原房，还没房产证，今天发现这房子在我之前已经卖给别人了，我该怎么办
-
我看了套房子但是现在还没又房产证我要是卖的话该怎么办立即咨询当前27,832位律师在线
-
房产证还没下来的回迁房能买吗
#回迁房人浏览
-
我打算买一套房子可没有房产证怎么办
-
如果两个人离婚房子贷款没还完怎么办
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想买套没有房产证的房子怎么办理手续
-
写了借条不还钱怎么办
#债权债务人浏览
-
他以前买了一套没房产证的房子，我该怎么办
-
现在要把这套房子过户给我应该怎么办谢谢套房子过户给我应该怎么办谢谢？请问房子因为开发商的原因房产证还没办下来，现在要把这套房子过户给我应该怎么办谢谢！
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
没有土地证的房子拆了能得到补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
我在老家买了一套私人房子没有房产证，现在我该怎么办才能办理房产证
-
宅基地有房产证可以过户吗
#房产纠纷人浏览
-
我在镇上买了一套房子，又没有房产证，请问我现在该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
去年买套房子 房产证上带个地下室 卖方不给腾 怎么办
-
赠与的房子可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
造假房产证卖租来的房子
#房产证人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买一套小产权的房交完首付可是房子又被开发商卖了我这套子没了钱也没了我该怎么办
-
没房产证的房子可以买吗
#房产证人浏览
-
我用他人的名字买的房子现在要过户就是房产证没下来我现在该怎么办
加载中