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请问我买的是公家房没有房产证，只有交钱开的收据，现在要收回我该怎么办。

房产纠纷 2018-11-25 20:52 人浏览
共3位律师解答
  • 正在还房贷，还没有交房
    方式一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的贷款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
    注意事项：
    1、房子必须还清银行贷款
    2、更名必须取得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，必须全款购买
    这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
    从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
    方式二：双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
    包括：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
    1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
    营业税：
    5.55%
    第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-25 20:41

    咨询我

  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-11-25 20:44

    咨询我

  • 刚交了首付款，还没有办按揭
    这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
    然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
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    2018-11-25 20:52

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