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我最近想买一套二手房，房产证上面积64平，实际72平，这样的话房产证能改面积吗

房产纠纷 2018-11-26 06:58 人浏览
共3位律师解答
  • 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
    1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-26 06:46

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  • 面积如果和房产证不合
    1、按照商品房买卖合同约定的处理。
    2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
    3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
    4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
    5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
    6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-11-26 06:52

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  • 二手房过户后拿到房产证的时间：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
    下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。
    领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-11-26 06:58

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