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您好！个体工商营业执照，可以可以变更法人吗？還需要房产证吗？

房产纠纷 2018-12-03 14:42 人浏览

共3位律师解答

重新拟定一份章程修正案，把企业营业执照上需要变更的经营范围写在里面，盖上公司的公章，然后拿上公司的营业执照正副本和法人身份证原件去当地工商局办理就行，如果经营范围不需要前置审批，当下即可受理，如果需要审批的，出具审批文件证明方可变更。时间一般在3个工作日左右。

房产纠纷律师团队
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2018-12-03 14:21

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公司的法定代表人的变更，不影响公司对外的债务。一般来讲，公司原法定代表人的个人债务，新的法定代表人是不用承担的。但是，如果原法定代表人是因为履行职务或者为公司经营活动而产生的债务，通过公司以及新法定代表人确认后，可以转到新的法定代表人名下。

法律快车咨询顾问

2018-12-03 14:27

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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2018-12-03 14:42

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