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你好律师！我租了间商铺，合同里写着如果人为地停水、停电、停暖就赔偿总房租的千分之四，合同未满违约就赔偿5000元违约金，如果合同期满在同等条件下享有优先承租权，并提前2月签订下一年合同。2011年9月8日我的合同期满，8月3日，房东提前1个多月收取了我下一年的房租，并涨了1000元租金，{收据上注明了房费和租赁时间2011年9月8日至2012年9月9日}，但合同没及时签订{其实是房东故意拖着不签订合同}，后来我们才知他把房子卖给别人了。现在他通知我腾退房屋不租了。现已停水、停电、停暖。我的问题是，上一年的合同约定对现在还有约束力吗？我是否该追究他的违约责任和赔偿责任以及装修残值。急盼。请你回函！谢谢！

综合法律 2018-12-04 09:50 人浏览

共4位律师解答

装修公司违约处理方式：
一、协商
装修出了问题，首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
其次，消费者可以找有关部门。
二、消费者协会。12315，这个消费者维权号码恐怕尽人皆知。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。
三、法律武器
如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护个人的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。

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2018-12-04 09:36

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委托代理合同的违约责任有哪些？
1、委托人的违约责任。委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。
2、受托人的违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-04 09:43

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出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。

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2018-12-04 09:50

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商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

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2018-12-04 09:46

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