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您好！????去年我家房子拆迁（二次拆迁），房子面积是100平方左右，拆迁后分到两套房子，一套是我父亲的名字，另一套是我奶奶的名字，现在我父亲的房子已经分了并住了进去，另一套还在建设中，房子的面积大小等都没定下来，前些日子，奶奶托人写了份协议，将另一套房子的户名更改为我的名字，因为奶奶一直是跟大儿子住，（我父亲是小儿子）在第一次拆迁的时候奶奶将房子给了大儿子（当年写了协议），只是奶奶的户口一直是在我家，我的疑问是：奶奶百年之后，如果大儿子认为我家另一套房子是因为三代人的关系才分到的，要求对另一套重新分配，那奶奶的那份协议受不受法律保护，能成立吗？因为这份协议大儿子现在不知道，我现在很是苦恼，如果打官司的话，奶奶的协议是不是有立的证据，（协议上有奶奶的盖章、身份证复印件还有第三方证明人签名）

继承 2018-12-04 19:44 人浏览

共4位律师解答

　　住房房产证的登记人是父母，那么住房产权权益就是父母合法所有。
　　小夫妻离婚时是需要双方自行协议分割属于两位共有的财产，不能分割属于他人合法拥有的住房和财产。
　　该住房拆迁所得安置补偿也是父母合法所有，和小夫妻无关。
　　《物权法》规定：
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　《婚姻法》规定：
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2018-12-04 19:21

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各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照你家户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是你家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用。
还有的地域。拆迁安置，是不看你家户籍人口数量的，是依照您家房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿你家庭房产面积，给你家安置房产，新房采取多退少补原则。

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2018-12-04 19:26

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在房地产纠纷中，如果开发商不履行合同或者履行合同不符合约定的，当事人可以到人民法院起诉，要求开发商承担违约责任。
《合同法》　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2018-12-04 19:44

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关于房屋的产权人，要看在拆迁办变更的拆迁协议的内容，如果将被拆房屋变更为您的名字，那么该房屋就不是您父母的财产了，如果有其他的约定，那么有具体问题具体分析了。至于过渡费，也是同样的道理，因为该费用是给被拆迁人的，所以还是要被拆迁房屋的产权人来确定被拆迁人，进而确定过渡费的归属。

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2018-12-04 19:33

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