问答详情

律师您好，我想咨询一个事：我是开店的，租店时与房东签了3的合同（.1--.12），因生意难做，我想不开，打算开到.12底（我的店租金28000元一一次交清到.12为止），但还剩有2合同时间，不知一到期那房东会否压我交下一的店租（即.1--.12），如果我不交，那房东能否从定的合同上从法律的角度来逼我交下一的店租？因为在我与房东接触后才知这个房东是不讲道理的人，我的合同签的比较简单，没有写违约责任，我也没交压金，只是写租店的时间，地点和必须经房东的同意才能转租，请问我该怎么做，才能即不违反合同又不交的租金？我跟您讲个在我认为房东不讲道理的事：我店开不去我打算转租的，但房东不同意，我贴出去转租，他房东叫一个说是律师的来拍照后，说是证据，说我的合同无效，我又没转租掉怎么合同会无效呢？？有这样的房东！！他是想不让我转租逼我走人，我当时也跟他讲他房租退给我我马上走，但他不同意，他说你先搬走等我租出去房租再给我，我想他房东可以慢慢耗时间（已收我一的房租）想租3，但我不行啊，搬出去后店面每天的租金这部分的损失要我负担，有人要转租我的店，他房东跟想租我店的人说我的合同无效的，房租现要3元一，涨4000元一，搞得想租店的人没租成，在想租店的人认为这个房东坏，心黑。我还有8个月啊，跟到这个不讲道理的房东我该怎么办啊？？以上的两个问题是我想咨询的，，非常非常感谢各位律师！！我必须怎么做啊？？？？？？？？？我知道这是矛盾的，那边房东说我的合同无效，想租高租金，现在没人租他的店（租金太高），我担心的是到.12我的租金到期后，他不讲道理的房东回过一枪说我的合同有效，我又没证据（他说我合同无效的话），逼我付下一的租金，您说我该怎么办啊？？？如果被逼打官司我是赢还是输呢？？？？恳请各位律师，同道中人给我一个明确的答复，谢谢大家，真心的感谢各位！！！！！！！！

合同纠纷 2018-12-05 07:52 人浏览

共4位律师解答

租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

平台法律顾问团队
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2018-12-05 07:31

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

合同纠纷律师团队
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2018-12-05 07:37

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

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2018-12-05 07:50

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劳动合同期满后，用人单位提出不续签劳动合同的，应该支付《劳动合同法》
46、47条的规定支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资。
　　如果符合《劳动合同法》14条的规定，劳动者提出续签无固定期限劳动合同，而用人单位拒绝续签的，应该支付劳动者赔偿金，标准为工作1年支付2个月工资。

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2018-12-05 07:52

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