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我爷爷生前有2间公租房,老人已去世,我和两个叔叔签订了一份协议。不知道协议有没有法律效力,请帮忙参考改正。协议内容:甲方:XXX 乙方:XXX 丙方:XXXXXX生前居住在北京市东城区XXX,并为该房屋承租人,于XXX日去世,爷爷生前有3子,甲方为老人长子张XX之子,乙方为老人次子,丙方为三子,生前由三人赡养,为了防止因该房产利益分割发生纠纷,三人共同商定,本着以公平、自愿协商达成本协议。本协议房产位于XXX,房本面积XX,房屋管理类别为直管,三人对该房屋所有面积按照平均分配原则,各占三分之一,拆迁之前房屋承租人不变更,如以后承租人,需做变更,无论变更为任何一方,同样是按照公平原则,各占三分之一份额,房屋租金由三人轮流按年缴纳。本协议由三人同时制定,自愿签定,本协议各方签字后立即发生法律效力,任何一方不得违反,如违反愿意承担由此带来的法律责任。本协议一式三份,每方各执一份。甲方签字: 乙方签字: 丙方签字: (我的户口不在房屋所在地,前几年迁出在朝阳区,我的父亲是知青,当时政策我返城来的北京

合同纠纷 2018-12-07 07:02 人浏览

共4位律师解答

1.老人购买的房屋，并登记在女儿名下，属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记，房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的，不可以撤销赠与。
4.但是，还可以行使法定撤销权，即使不动产已经变更登记，依据《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形，老人不得撤销房屋的赠与，该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。

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2018-12-07 06:41

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老人与法定继承人不需要签订赡养协议。根据《婚姻法》第二十一条规定：“子女对父母有赡养扶助义务。”履行赡养义务是法定的，是硬性规定，不需要老人与法定继承人以赡养协议形式再确定。
如果老人立遗嘱，在确定继承人的同时，附有继承人义务的，该继承人应当履行义务。《婚姻法》第二十一条规定：“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。
没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。”

合同纠纷律师团队
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2018-12-07 06:43

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您好！根据《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
要符合法律规定。因此可以代书遗嘱，但是形式需要符合法律规定。

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2018-12-07 07:00

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你好，《中华人民共和国婚姻法》规定：“父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。　　子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。”　　人民法院认定赡养费的标准包括：当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。　　赡养费的给付内容分六个方面：　　
(一)老年人基本赡养费;　　
(二)老年人的生病治疗费用;　　
(三)生活不能自理老人的护理费用;　　
(四)老年人的住房费用;　　
(五)必要的精神消费支出;　　
(六)必要的保险金费用。

法律快车咨询顾问

2018-12-07 07:02

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