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一对年迈老人，用自己多年的积蓄购买了一处房产，儿子以死后无法买卖为理由把房产证写成了自己的名，现在由于不赡养老人，老人想要回房产，能胜诉吗？现在由于不赡养老人，老人想要回房产，能胜诉吗？

继承 2019-01-19 14:08 人浏览

共4位律师解答

赡养老人是法定义务，否则容易造成犯罪。
《刑法》虐待罪（刑法第260条），是指对共同生活的家庭成员以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。
第二百六十条虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致被害人重伤、死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。第一款罪，告诉的才处理。

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2019-01-19 13:46

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不赡养老人的五种误区。这些误区包括出嫁的女儿不赡养；父(母)再婚不赡养；分家不公不赡养；不照料晚辈不赡养等，下面　　不赡养老人的五种误区　　误区之一：出嫁的女儿不赡养　　我国《婚姻法》规定，子女都有赡养父母的义务。
这里所讲的子女，包括已婚、未婚的成年儿子和女儿，也包括亲生子女、养子女和继子女。所以说，出嫁后的女儿同样有赡养父母的义务。　　误区之二：父(母)再婚不赡养　　在一些地区，特别是偏远山区，相当一部分人认为，母亲改嫁或父亲再婚后，便与自己脱离了原有的家庭关系，其养老问题便由新组成的家庭的子女承担。
这种观点是错误的。修改后的《婚姻法》新增加的一条，即第30条明确规定：“子女应当遵重父母的婚姻权利，不得干涉父母再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。
” 　　误区之三：分家不公不赡养　　现实生活中，一些子女便以父母偏心眼儿、分家不公为由，拒不履行赡养父母的义务。是与法律相悖的。　　赡养老人和分家析产是不同的法律关系。
赡养，是子女对父母必须履行的法定义务;分家析产，是分割家庭共同财产，是纯粹的财产关系。若认为分家不公，可通过独立的诉讼来解决；但不论分家公与不公，均不能免除子女的赡养义务。
　　误区之四：不照料晚辈不赡养　　当今社会，有子女说：“父母照顾了谁家的孩子，谁就应当赡养。”言下之意，父母没有照顾自己的孩子，自己便不用承担赡养义务。
　　依照法律规定，在父母健在并有抚养能力的情况下，(外)祖父母对于(外)孙子女是没有法定抚养义务的。所以，以老人不照料晚辈为由，对抗自己对老人的赡养义务，这于法于理都说不通。
　　误区之五：不继承遗产不赡养　　继承权是法律赋予公民的一项权利，父母和子女之间可相互继承遗产。子女自愿放弃这项权利，是对自己继承权的合法处分，法律是允许的。
但却不能以放弃继承权为由，来对抗法定的赡养义务。这一点，《老年人权益保障法》第19条有明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费的权利。
”

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2019-01-19 13:48

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可向法院提起诉讼，要求子女付给赡养费。《婚姻法》第二十一条：父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

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2019-01-19 13:58

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依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”　　因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。　　实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。　　相关知识延伸阅读：办理房产证的步骤　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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2019-01-19 14:08

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