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我之前有套房子是全额付款的，现在想买第二套房子，用公积金贷款，利率是多少，房税是到少呢

房产纠纷 2018-12-21 11:52 人浏览

共4位律师解答

你好，第二套房屋购置税是怎么计算：144平米以下：
1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
2、产证小于2年：售房款全款的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税

法律快车咨询顾问

2018-12-21 11:31

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二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额最多是公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。　　申请时带齐材料　　同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。
　　记者了解到，贷款材料主要有：借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。
　　特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。　　除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-21 11:36

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二套房银行贷款利率浮动范围：
(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的
0.9，上不设限；
(2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的
0.9～
2.3倍；
(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-21 11:52

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非首套房，契税按3%交，所有过户税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共
3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

平台特邀律师
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2018-12-21 11:51

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