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我于2000年买的非农户，自此和父母户口分离，但土地未退。于2006年在开县县城购买占地移民房，（至今房产证还未办下来。）父母于07年搬来一起住。老家的承包地范围据说已规划成工业园区。但是老家的土木结构的房屋由于年久失修，已开始破损。现在面临农村梯度转移，不知如何是好，所以特请教您！1.如果选择退宅基地，保留土地，待工业区开发时是否享有和当地未农转非人员一样的待遇（征地补偿）？若期间身故，我是否可继承享有父母的土地承包经营权？是否享有征地补偿？2.依据政策2010年5月1日前办理农转非的，退地，退宅基地可以享受相应的因素补助，那么现在父母投靠我办理农转非，在计算退宅基地和承包地的补贴时，是按3人还是2人计算呢？购房补贴是算两份还是一份？3.由于父母都在70岁以上，不能办理城镇企业职工养老保险，也不用交城乡居民养老保险就有补贴。那属于他们该享有的基础养老补助1500元/人，是一次性补助，还是分期补助？若是分期，期间若身故，是否可以继承？4.由于未退土地，以后老家搞康居点，他们是否可享有？是否可继承享有？5.关于宅基地及附属用地，这里的附属用地，文件解释为地坝，院坝以及零星种植的果树，林筢的空闲用地，是否等同于地坝，院坝及自留地。（当初土地分承包地和自留地）。6.林权如何处理。另外，我农转非后一直没办养老保险，去年参加了社区居民养老保险，我是否可以将社区居民养老保险转换成城镇企业职工养老保险？请你于百忙中耐心解答，谢谢！等待！

继承 2018-12-14 19:24 人浏览

共4位律师解答

农村承包经营土地是以家庭为单位承包的，只要承包家庭还有农户，在承包期内，承包土地是不收回的，如果承包家庭没有农户了，土地由村集体收回。非农户不能继承土地使用权，但可对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
农村土地承包经营法
第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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2018-12-14 18:56

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按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。
不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。
宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。

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2018-12-14 19:01

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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
在建工程：正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 19:24

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农村土地承包合同的解除：
1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

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2018-12-14 19:18

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