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我去年买了一套二手房，业主没有拿到房产证就通过中介把卖房子，我们通过中介签了正式的合同也支付了50%的首付款。但是一年多了还没有拿到房产证，今天中介来电话说业主有可能拿到房产证了并且要反悔不想卖这套房子了。我已经把房子装修完了，但是没有入住，一直相等到房产证到手后，办理结婚手续。这是我的新房。我应该怎样通过法律维权。

房产纠纷 2018-12-16 08:28 人浏览

共4位律师解答

你要卖房子，如果没有房产证是不能过户到买方的名下的，所以这种情况一般卖的话都不能得到保障，你试想一下，做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下，你愿意去冒这个险吗？所以最好还是想办法把房产证办出来，可以去当地的国土局去问一下具体的细节。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 08:01

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不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。

平台特邀律师
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2018-12-16 08:06

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《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，在合同成立并生效后，双方应当依照合同进行遵守，卖方反悔的情况下，卖方可以依法起诉并请求其进行相应的赔偿。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-16 08:28

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办理二手房房产证注意事项　　
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。　　
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。　　
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。　　
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。　　
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。　　
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

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2018-12-16 08:20

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