案例:我家有个亲戚甲,甲家现有一件关于农村房屋买卖的纠纷。案件发生在是甘肃省兰州市的一个村子里。2005年甲在未经过其哥哥乙和丙的不知情的情况之下私自将本村的一户房屋卖给了同村村民戊,并且签订了房屋买卖合同,合同大致内容:规定了房屋东西南北的界限,土地面积大约1亩多,以及房屋价格两万,特此签订协议,永不反悔。同时,合同上还有两个见证人的签名,和合同双方当事人的签名。签订合同后,甲将以其父为名的土地使用权证交付给了戊,但是并未办理房屋变更登记。
后今年4月,由于街道扩建而征用了戊的全部房屋,并打算给戊房屋征用款三十余万元。现房屋还未拆迁完,乙和丙得知此情况后,打算以甲和戊在签订房屋买卖合同时毫不知情为由而主张合同无效。
问题:
1.甲、乙和丙作为房屋的共有人,对房屋共同享有权利义务,现甲在乙和丙不知情的情况下无权处分该不动产,法院是否会主张合同无效?
2.可是,同时法律中规定了善意取得制度,对于善意的受让人进行了保护,在该案中,戊给付了合理对价,所以在诉讼中,是否会因为法官按照善意取得制度,而判决甲对乙、丙进行补偿?
3.采用上述诉讼方式,胜诉的概率大吗?
4.在诉讼中,采用哪种诉讼理由胜诉的概率比较大呢?
和您问了好多问题,希望您在百忙之中可以予以解答,谢谢。
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