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我2013年12月买了期房，预计2015年5月交房，但是开发商从2014年1月开始停工已经将近一年了，还没有复工，这种情况2015年5月肯定没有办法交房的，请问我现在可以要求开发商退房吗

房产纠纷 2018-12-17 14:37 人浏览
共3位律师解答
  • 首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
    (1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
    (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
    (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
    (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
    (7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
    (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
    (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
    (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
    平台特邀律师律师
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    2018-12-17 14:17

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  • 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-12-17 14:24

    咨询我

  • 如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-12-17 14:37

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