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陈律师，您好。请允许我向您咨询个问题：我在2014年10月24日通过链家地产中介买了套二手房，订金、合同、协议等都已经签完，但是当时房子里有租户。原定11月30日做资金监管，但是房主要清退租户时，租户要求赔偿4W元违约金，房主不想赔偿，房主想转租给我或者让我赔偿一部分，我拒绝了。一直到现在中介给房主打电话，他都不接，到今天为止仍然是这样。但是我的订金已经交了，中介费也交了。对了，中介在昨天刚把网签做完。请问我这个怎么走法律程序？如果走法律程序的话，我能胜诉么？（当时协议上写的，违约双倍赔偿违约金。还有一条写的违约赔偿20%房款）

合同纠纷 2018-12-20 10:53 人浏览

共4位律师解答

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

平台法律顾问团队
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2018-12-20 10:26

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二手房买卖合同违约金的多少，还要看合同相关具体条款的约定。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

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2018-12-20 10:29

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你好，我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

合同纠纷律师团队
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2018-12-20 10:53

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二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。
（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。
n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的。
n

法律快车咨询顾问

2018-12-20 10:40

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