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五、付款方式：乙方每年提前一个月打款，每年在04月10日前缴清当年租金。如果乙方延迟缴费，甲方有权解除协议并无需通知乙方，同时甲方将房屋收回。
六、签订租赁协议时，乙方向甲方缴纳租赁保证金2000元整，作为租赁抵押金。租赁期满后，房屋无损坏，水电无拖欠后，无息退还乙方2000元抵押金。
七、房屋租赁用途：乙方对租赁房屋只能作为旅店使用，不得擅自转租或私自改变用途，否则，甲方有权终止协议，收回房屋，剩余租金不予退还，乙方还应承担一切后果及责任。
八、租赁期内，如乙方损坏房屋设施，需按价赔偿。
九、在租赁期内，发生的水、电等费用，由乙方承担。甲方只负责包烧、物业费用。
十、如乙方不再续租应提前一个月告知甲方，乙方只出兑房屋装修及设施。甲乙双方协商出兑店面，如乙方继续租，甲方应优先租给乙方。五年租期租了三年不想租了需要给违约金么？给多少。抵押金不要了能行么。还有就是屋里的装修我都可以拆除么比如地板瓷砖。谢谢

合同纠纷 2019-01-01 21:01 人浏览

共4位律师解答

首先，擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

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2019-01-01 20:46

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

合同纠纷律师团队
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2019-01-01 20:49

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-01 21:01

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-01 21:01

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