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以前我的老板用我的名字买下自己开发的房子，也用我的名字办的房产证，老板的话不好意思拒绝。房产证拿到手老板不久后用这个房产证找他的一个朋友（朋友是甲方）借钱进行抵押，而且我也在抵押书上签了名（我是乙方），老板是担保人（老板是丙方），我现在已经离开到另一个省了，离开的第2年还在外省给他办过一次全权委任书并公证了，之后就没再联系。现在不动产登记会不会影响我自己买房？房产证要不要直接过户到他名下，还是写委托书？房产有没有再次进行抵押或贷款，借钱老板还了没有，我都无从查起，请问怎么办我才能不负任何的法律责任。

房产纠纷 2018-12-16 10:42 人浏览

共4位律师解答

申请二手房抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

平台法律顾问团队
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2018-12-16 10:16

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抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
具体条文如下：
　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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2018-12-16 10:18

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　当办理了贷款后，要注意及时还款，根据《刑法》　　第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

房产纠纷律师团队
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2018-12-16 10:42

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1、欠钱不还起诉没有数额限制。
2、若对方欠你的钱不还，你要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），可以到他的户籍地或经常居住地起诉，及时起诉要他还钱。
3、如果数额不大，审理期限为3个月；如果数额大，审理期限为6个月。如果其名下没有财产，只有等待有还款能力时执行。
4、一般一审审限为6个月，诉讼费要看你起诉的金额确定。
5、法院打官司有的时候也挺麻烦的，自己跑的话，先去立案庭立案，立上案之后就是等着分配到哪个法官，等着传票，开庭之前还要调解一下，调解不成再开庭，像你这个问题，如果没有其他情况的话，也就是说没有什么特殊原因，开庭之后半个月也就能判决了，之后半个月看是否有上诉，再之后他主动还钱就行，不主动还钱你就申请强制执行。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 10:26

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