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法律疑问！土地和房屋转让的继承权，求解？现有一块土地，是父母的！然后现在给我，我准备做房子（是准备做）~但是村里的规矩只能本村的人才能做房子（我非本地人，户口也没在），退而其次，用别人的名字做这房子，然后地是父母的！地没有土地证的，只有村里的手续和协议~请问，什么手续才能确保地和房子转到我名字（有法律效力的）？不管是公证、签协议什么的~该怎么办？或者怎么走流程？都同意的~包括兄弟姐妹土地和房屋转让的继承权，地没有土地证的，签协议什么的~该怎么办？

继承 2019-05-08 21:08 人浏览

共4位律师解答

房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。

平台法律顾问团队
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2019-05-08 20:41

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房屋继承需要的证明：
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

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2019-05-08 20:45

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根据《继承法》的规定，被继承人的遗产只有被继承人生前的个人财产在其去世后才能成为遗产，而农村土地是村集体所有的，不是个人财产，个人有的仅是承包经营权即有期限的使用权，土地承包经营权不属于可以继承的权利。土地承包经营权来自集体成员和集体组织的合同规定，是一种约定的权利而不是法律赋予农村集体组织成员的特定权利。
所以，这不是遗产，不能继承。
《农村土地承包法》规定：第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
依此规定，只有承包人应得的承包收益才可以继承，也只有林地因为比较特殊，才能由继承人继续承包。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 21:07

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有土地证的房子，虽然没有房产证，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

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2019-05-08 21:08

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