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遇到一个难题，请各位帮助分析：一位邻居，她对象单位的房改房，交给了她单位，换了一套更大的，之后，她把原房产证交给单位，单位将其分给职工，原房拆迁，拆迁补偿由新房主领走，现房却因为她有过房改房而不能以房改房办房产证，房管局说她只要把原房退回原单位就可以给她办房产证，而她不可能做到。事情僵在这里进行不下去了。我没遇到过这么复杂的房产问题。各位高人，支支招吧。

拆迁补偿 2018-12-17 18:27 人浏览

共4位律师解答

拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 18:01

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征地拆迁，全国各地规定的补偿政策、补偿标准是不同的，以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿政策为准。具体情况要结合你们当地政府制定的拆迁安置补偿政策。房产没有过户，你手上有协议能证明此房屋为你所有。
在征地拆迁补偿时可以此为由主张权利。进一步咨询可以来电，咨询免费。

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2018-12-17 18:04

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房屋买卖后，购房者因自身问题拿不到证的情况：
1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；
2、办理产权相关证明提供不充分的
3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
4、公共维修基金尚未交付；
5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 18:27

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可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。

征地拆迁律师团队
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2018-12-17 18:16

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