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农村宅基地的继承权问题我的老姨夫有一个亲大哥在20年前去世了，他大哥的老婆（即嫂子）在丈夫去世后带着儿子改嫁了，留下了一处老房子（为我老姨夫的父亲盖的，宅基地的名字是老父亲的），去年的时候老姨夫的老父亲去世了，现在还剩下一个老母亲。20多年来老姨夫的大嫂和其儿子从来也没有回来看过。但是前两天他们母子过来说想把老房子卖了，请问一下她们有那个卖房子的权利吗，或者这个房子还有她们的继承权吗？农村宅基地的继承权问题我的老姨夫有一个亲大哥在20年前去世了，请问一下她们有那个卖房子的权利吗，或者这个房子还有她们的继承权吗？

继承 2019-05-13 06:26 人浏览

共4位律师解答

物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
物权法设立了宅基地使用权一项，正确理解物权法第一百五十二条的描述可以知道没有把房产概念给予宅基地房屋，人民群众就别给物权法故意无中生有了，另外这么想也是给土地法、物权法制造矛盾、冲突。
打算利用继承宅基地房屋达到违规违法使用宅基地的目的是不可行的。

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2019-05-13 06:02

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农民要继承父母的房屋，首先得有证明该房屋所有权的相关手续，比如说宅基地证书、房产证书等等，如果没有这些证明手续就必须要去公证处公证，如果不能够证明该房屋是合法途径取得那么宅基地上的房屋就不能够继承，农民如果不能够证明宅基地以及房屋属于过世父母所有，则不能够继承。
由于之前农村建房乱象等问题，许多农民都违规违法占用农用耕地等土地修建房屋，而没有经过相关部门的审批，但相关部门考虑农民的相关利益没有对其房屋进行拆除，同时也没有予以发放农村宅基地的相关证书，这一类的房屋《土地管理法》第七十六条规定：农民违规占用修建房屋将会限期拆除建筑物；所以这一类的房屋也不能够进行继承。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 06:04

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宅基地是可以继承的。
1、中国《继承法》承认房屋的所有权，而房屋是建立在宅基地上的，因此变相承认了宅基地的使用权，是可以继承的法律依据《继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民的收入，公民的房屋、储蓄和生活用品，公民的林木，牲畜和家公民的文物图书资料，法律允许公民所有的生产资料，公民的著作权、专利权中的财产权利公民的其他合法财产。
2、因为宅基地属于集体所有，而且我国实行一户一宅制度，所以，如果是单纯的宅基地（上边没有房屋），那么是否能作为遗产继承不能一概而论，但如果上边有房屋，因为房屋属于私有财产，可以继承，这种情况下，宅基地使用权随同房屋所有权，一并成为了遗产，可以继承。

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2019-05-13 06:26

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我国《继承法》将继承人分成两个继承顺序：　　第一顺序：配偶、子女、父母;　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
但是对于农村宅基地而言，宅基地使用权的分配是以家庭户为单位进行配置的，理论上宅基地使用权的原户主去世，并不影响家庭户中其他成员对该宅基地的继续使用，只需对宅基地使用权进行户主的变更登记即可。

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2019-05-13 06:25

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