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我们买房子时，签订了一份协议，但是没签合同，现在不想买了，交的定金能退吗

房产纠纷 2018-12-17 06:58 人浏览

共4位律师解答

依据《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。
这一情形下应该保存好履行的证据。购房行为以房屋买卖合同为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 06:31

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在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，那买房子信誉有问题的定金能退吗？如若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，根据定金罚则，若交付定金方违约，交付定金方无权要求退还已交付的定金，但双方应定金退还问题另有约定的除外，建议双方协商。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 06:34

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客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。
我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-17 06:58

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书面货物运输合同是证明当事人权利义务的最佳证据，也是解决当事人纠纷的直接依据。但是在现实货物运输中，承运人与托运人为了交易简便，往往不签订书面货物运输合同，而由承运人直接向托运人出具货物运单。
这就容易造成严重隐患：一方面，没有书面货物运输合同就没有明确当事人权利义务的最佳证据，在双方发生争议时难以确定各自权利义务。另一方面，虽然实践中货物运单可以作为运输合同，但其效力弱于书面运输合同，而且运单一般被法院认定为承运人提供的格式合同，从而不利于承运人。

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2018-12-17 06:42

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