你好,我们家的1套自建的房子,土地使用证是写公公的名字,但这房子是两兄弟出资建的,问题是又把这土地使用证给他哥保管,还有我们还没办房产证,如果办房产证的话可以办两个吗?不能办两个房产证的话,有什么方法让我的房子得到保障谢谢土地使用证是写公公的名字,问题是又把这土地使用证给他哥保管,如果办房产证的话可以办两个吗?
房产纠纷
2019-05-15 13:41
人浏览
共3位律师解答
-
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 -
一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的，办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。
二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
平台锡林郭勒盟律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
土地使用证是写公公的名字,问题是又把这土地使用证给他哥保管,如果办房产证的话可以办两个吗?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在看
相关知识推荐
-
房屋土地使用证办理
#土地使用证人浏览
-
我们的土地使用证只有一本(都是老人的名字)但土地使用证始终办不了.请问那个土地使用证能分割开来吗?
-
土地使用证是写公公的名字,问题是又把这土地使用证给他哥保管,如果办房产证的话可以办两个吗?立即咨询当前24,908位律师在线
-
土地使用证和房产证的区别是什么
#房地产动态人浏览
-
我们盖的房子由于之前的土地使用证写的是他哥的名字,所以我家的土地使用证是他哥的名字,请问我们现在该用什么办法把名字换过来.
-
集体土地使用证能换房产证吗
#房产证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
所以土地使用证写了我的名字,现在还未办理房产证,请问这算是夫妻财产吗?
-
集体土地使用证变更名字怎么办理
#土地证人浏览
-
99年发放的土地使用证,土地使用证是我哥哥的名字,?
-
土地使用证是写公公的名字,问题是又把这土地使用证给他哥保管,如果办房产证的话可以办两个吗?
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
我有房产证没有土地使用证，(土地使用证写在我哥名下)房子是我的吗？
-
什么是土地确权
#房产纠纷人浏览
-
土地使用证是我母亲的，能用我的名字办准建证和房产证吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
办理房产证的流程
#房产纠纷人浏览
-
土地使用证上面是老公的名字,可是土地使用证才办理好,只是和我领结婚证
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
土地使用权抵押合同怎么写
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
是二手房只有土地使用证,没房产证碍事吗,土地使用证现在是我们自己的名字,还能办房产证吗?
-
房产证是开发商办还是个人办
#房产纠纷人浏览
-
现有一间房子,只有集体土地使用证(红本)把该土地使用证的名字写了我大伯的
加载中