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我外婆有一套单位房，后来拆迁，分了一套大一点的房子给她，需要补差额8万元。我外婆有5个女儿，没有儿子。我妈排行老三，因为其他4个阿姨条件都不错，我妈想把这套房子买下来，然后我爸妈和外婆3人住在里面。我爸爸妈妈名下已经有2套房产，但是准备卖掉其中一套小的，来买这套外婆的大房子。我外婆自己有10万的存款。我的外婆，4个阿姨和我妈就共同定了一个书面协议，并签字了（不过没按手印）。协议的大致内容有几条，一、就是我外婆的10W存款，拿出其中的3.5万，我妈妈付4.5万，一共8万来买这套房。二、我妈妈给4个阿姨每人2万元，她们不来争这套房子。三、我妈妈一个人必须负责我外婆以后的所有生老病死的费用，包括以后也许会发生的生病住院吃药打针等等。其他4个阿姨不出钱。四、外婆的存款3.5万拿来买房，剩下的3万存定期作为外婆以后的殡葬费。剩下的3.5万我妈妈保管，用做外婆的日常饮食等等开销。五、外婆去世后，我妈妈给四个阿姨每人2万元。因为她们觉得我外婆有10万存款，按道理是可以每人分2万的。大致内容就是这样的。。我现在就是还有几个问题，第一，这份协议有没有法律效应，能不能生效？第二，房产的过户问题，这套房子能不能在买下来之后，就过户给我爸爸妈妈，写我爸爸妈妈的名字？?第三，如果不能过户，那么能不能在房产证上写上我爸爸妈妈的名字？?第四，如果写了3个人的名字，那么外婆去世后，这个房子是全部归我爸爸妈妈所有，还是三分之二归我爸爸妈妈所有？如果是三分之二归我爸爸妈妈所有的话，剩下的三分之一是不是成为遗产，需要交遗产税？阿姨们能不能在我外婆去世后再来分这套房子？

房产纠纷 2019-01-06 16:29 人浏览

共4位律师解答

我国继承法规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。”可见，继承人伪造遗嘱且情节严重的，才丧失继承权。何谓“情节严重”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》规定：“继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难的，应认定其情节严重。”　　我国《继承法》规定，伪造的遗嘱无效，遗嘱无效部分所涉及的遗产按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《若干意见》虽规定人民法院对故意隐匿、侵吞或争抢遗产的继承人可以酌情减少其应继承的遗产。但此处的“酌情减少”属法院自由裁量的范围。

房产纠纷律师团队
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2019-01-06 16:01

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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

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2019-01-06 16:05

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我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税。下面，关于遗产税的知识内容。　　继承的房屋一旦再次转让，转让方需缴纳房屋价值20%的个人财产出让所得税，有别于非继承房屋转让缴纳1%的个人所得税，民间也把此税叫作遗产税。各地基本是统一的标准。　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的,属于赠与行为,应征收契税。　　售后公房是产权人的合法私有财产,属于遗产继承的范围。如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的,是不需要征收契税的。直系亲属间的法定继承关系免税。　　根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税：　　
1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人; 　　
3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　房产遗产税　　凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人，死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例的规定征收遗产税。　　房产遗产税按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。　　分遗产税是对各个继承人分得的遗产分别进行课征。考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承人的实际负担能力，采用累进税率。　　总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。规定有起征点，一般采用累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。　　总分遗产税是对被继承人的遗产先征收总遗产税，在对继承人所得的继承份额征收分遗产税。两税合征，互补长短。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 16:29

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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

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2019-01-06 16:18

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