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男朋友买房我也有出资，因自己是外地户口，所以没有以我的名义来买，办房产证可以写我名字吗？是不是房产证上面写了我的名就表示房子属于婚前财产？交房时开发商会给办房产证吗？办房产证可以写我名字吗？是不是房产证上面写了我的名就表示房子属于婚前财产？交房时开发商会给办房产证吗？

房产纠纷 2019-02-14 13:43 人浏览

共4位律师解答

《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
　　
（三）房屋面积增加或者减少的；
　　
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
　　
（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明发生变更事实的材料；
　　
（五）其他必要材料。

法律快车咨询顾问

2019-02-14 13:21

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办理产权证委托书申请所需材料和方法如下：
1.委托人的户口簿,身份证或其他身份证明原件;
2.委托人的身份证或其他身份证证明复印件;
3.委托授权处理事宜的依据;例如:委托管理房产处理遗产的,应提供委托人的房产所有权证或遗产凭证;
4.如委托出售房产,必须提供委托人的婚姻状况证明;
5.委托人必须提供委托书,委托书应详列委托人和授权人的姓名;性别;出生年月日;住址;委托处理事项的权限;期限;有无转委托权;委托日期等;并由委托人签名和盖章;
6.委托人必须亲自到公证处申请办理;不得由他人代理;如因生病或其他特殊原因不能亲自到公证处的;可要求公证员上门办理;
7.如要转委托他人时;转委托人必须提交原来的委托书;
8.委托人在委托期限内撤消委托的;应先提出撤消委托的申请书;并退回原委托书原件;
9.公证员要求提供与此项公证有关的其他证件或材料。

平台特邀律师
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2019-02-14 13:24

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小产权房产证是在房管局没有记录的，主要是你们私下协商一致后，去发证的单位办理就行，小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的！无需去房管局，因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的，更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的

平台法律顾问团队
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2019-02-14 13:43

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你好，根据你的情况，我建议如下：
1、关于130平的拆迁安置房，如果老房子是你父母的，则该房子是你父母，和你们没有关系。
2、关于婚后购买的90平的房子，是你父母、你们夫妻四人共有财产。
3、关于美吉特的店面，系你们夫妻共同财产，应当予以分割。
4、关于越野车，只要是婚后购买，即使登记在乙方名下的，仍然系夫妻共同财产，你可以要求分割。
5、关于孩子，会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。祝好

房产纠纷律师团队
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2019-02-14 13:39

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