问答详情

甲方（女）有一套房屋（地点在农村），有房产证，甲方丈夫（已自杀）在2002年左右建房（建房时没有地皮，甲方丈夫是村委人员，和本村村民A 协商取得路边一处土地用于建房，甲方丈夫承诺会再寻一处土地补偿原土地所有人村民A，后甲方丈夫寻得一处土地,因A村民嫌土地位置不好暂时没有同意，让甲方丈夫另寻土地），后来甲方丈夫因为未知原因自杀(表面上是和夫人吵架，实质原因应该不是)。甲方丈夫生前有诸多问题1.?生前曾长时间担任村委会计，并短时间担任村委书记，曾利用职权谋取过很多个人利益。2.?生前代理邮政储蓄的信贷员利用揽储后的资金私自对外贷款，并且揽储资金并未给储户开具正规存单，只开具白条，由于其生前担任过村委人员，很多人员处于巴结和有事相求等诸多心理因素接受了这种现实。并且很多是连白条都没有，导致出现很多债权人。3.?生前除揽储外还借了很多外债。以上问题，事情可以确定，债权人的数量和金额不能确定甲方丈夫死后留下诸多问题，1.储户将邮政所告上法庭，邮政所替甲方丈夫赔偿了很多存款(有存单和白条的)，另有很多储户没有得到赔偿，邮政所出于保护自身利益的目的申请了甲方房产的冻结，2.留下很多外债3.甲方（女）已改嫁，户口仍在本村，但人已嫁到外镇。现在请问几个问题1. 购买甲方房产，甲方的诸多外债会否和本人有牵连。2. 邮政所申请冻结房产，距今已七八年，是否还有效，或者是我怎样才能知道此房产是否还被冻结3. 甲方的房产证自称被法院扣留，并多次找法院要，没有结果说已被弄丢。4. 最近本镇进行房产普查，办理房产证，甲方自称已将房产填到女儿名下，到时房产证会会换到女儿名下，此事是否可行。5. 甲方与本村村民A的土地纠葛是双方自己的事情还是会和随房产一起产生纠纷。6. 房产证办理需要一定时间，若双方签购房协议是否有效，还是说要等过户，有购房协议的话过户是否还需要双方都到，过户是到县级部门吗？7. 甲方说自己户口没迁走仍有土地，可以补偿村民A，若村民A是否有理由不接受。信息比较多，耽误您的宝贵时间，攒点钱实在不易，还请耐心回答，多谢

房产纠纷 2019-01-07 14:29 人浏览

共3位律师解答

签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

房产纠纷律师团队
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2019-01-07 14:11

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卖房方(甲方)：身份证号码：
购房方(乙方)：身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于XX市XX区的房屋(房屋所有权证编号：XXXXX，建筑面积XXXX平方米)以人民币XXX仟XXX佰XX拾XX万XXX仟XX佰X拾XX元整(￥XXXX元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国XXX银行XXX分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：
甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
甲方授权代表签字(盖章)：　　　　已方授权代表签字(盖章)：
电话：电话：
签订日期：年月日　　　签订日期：年月日

法律快车咨询顾问

2019-01-07 14:15

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赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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2019-01-07 14:29

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