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二十年前.我父亲在航运公司做事.向公司买了一块近100平方的地皮.建成了250平方左右的三层房子.我家没有房产证.没有土地使用权的文件.只有公司开出的土地购买收据.现在政府要征收房子做水利建设(现在又成了棚户区改造).因为赔偿的问题一直拖到现在.曾有一段时间把我家水电停过.路也封过.是我妈以一种无赖的形式才把电接好.但是水一直是停的.路也是我父亲自己搞通的.还有就是我们没有任何知情权.没有给我们看过别人的赔偿条件和我家建成什么项目的相关文件!目前我家是钉子户.还有就是我们不同拆迁的原因.政府按2183平方赔偿与我们.我们那边房子都在4000元左右.因为我家的位置不是很好.但是到市中心只要走十分钟就能达到.在江边.长大水时会淹到我家高1米左右.还有政府还说.可以不征收我们家.可以帮我家留路和水电.但是政府把旁边都围起来.我家可能性很大被水搞倒.我现在急切的想得到您的帮助.我们现在应该怎么办?二十年前.我父亲在航运公司做事.向公司买了一块近100平方的地皮.建成了250平方左右的三层房子.我家没有房产证.没有土地使用权的文件.只有公司开出的土地购买收据.现在政府要征收房子做水利建设(现在又

房产纠纷 2019-06-17 14:16 人浏览

共4位律师解答

1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　
（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

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2019-06-17 13:56

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。
　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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2019-06-17 13:58

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农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2019-06-17 14:15

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这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 14:16

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