问题比较复杂，望耐心解答。1.单位有使用权的楼房，95年卖给职工（有购房收据），已经居住了20年。房子的使用权是否转移到职工名下？2.此后单位转卖给有土地权的第三方（未经职工同意），只退回职工当年的购房款，是否合理？3.若房子使用权已转移，要卖房是否应该由职工自己卖，或委托单位卖？

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