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尊敬的律师您好！在我与房东的合同中是这样签的，方东是甲方，我?是乙方，合同的六条，在租赁期间，乙方如需转让门市，只需告知甲方。请问，在我转让门市前房东曾打来电话说方租要涨价的同时我就告知了房东我门市要转让，然后在门市转让后的第二天我又打电话告诉了房东，后来我又给房东送去了我和第三方所签转让合同，这些房东都是承认的，并且我和第三方所签合同的权利和义务已经完全履行完毕，第三方接门市后对该门市已进行改装已开始经营，房东来告知第三方承租人要涨房租，第三方起诉要求法院撤消我与第三方的合同，并且退还该门市的转让费，请问，我和第三方承租人所签合同有效吗？房东有权利要求我为他做合同没有约定的事吗？并且我和第三方所签合同的权利和义务已经完全履行完毕，我和第三方承租人所签合同有效吗？房东有权利要求我为他做合同没有约定的事吗？

合同纠纷 2019-06-15 15:28 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。
1、要找到上一份租赁合同，细读每一条条款，看看中间是否有条款对你有利。
比如房子到期后，有优先权租赁，或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况，大可不必着急，了解附近的房子租赁价格和租赁合同，拍照保留证据，作为与房东洽谈的依据。
2、假如没有有利条款出现，应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿，是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。
3、房东老板不肯再做让步，那就赶紧找合适的地方，在签订合同的时候，一定要把对你有利的条款加入进去。

合同纠纷律师团队
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2019-06-15 15:11

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房屋租赁合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；
3、合同要写明住房用途；
4、合同中要约定好租赁期限；
5、房租及支付方式；
6、住房修缮责任的承担；
7、住房状况变更；
8、转租的约定；
9、违约责任；
10、租赁合同的变更和终止。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-15 15:13

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一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 15:28

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根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。　　另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：　　
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;　　
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;　　
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

平台特邀律师
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2019-06-15 15:25

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