问答详情

我们属合资建房（21家），不是房产开发商那种。但购房形式同购买房产商的商品房一摸一样，房价每平米1200元—1600元不等。现每户买主交款完毕，在办理房产证时，买方还没有缴纳建安营业税，导致办不到房产证，请问这项税款应该由谁交?

房产纠纷 2018-12-20 15:55 人浏览

共4位律师解答

房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-20 15:31

咨询我
签了购房合同，付了款，房屋中介不给房产证的，当事人可以选人民法院提起诉讼，要求中介履行合同，交付房产证。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-12-20 15:36

咨询我
根据房子面积、首次购房等情况，如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
　　需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 15:55

咨询我
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。（卖房人承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
（6）房屋产权登记费：
80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

平台特邀律师
推荐

2018-12-20 15:55

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台抚州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。