我把重庆两江新区100平方米的商务办公楼（总价40万元）分成了我的朋友。我花了20万元买了房子。我没有签购房合同，只签了一张收据。现在我不想要它还有其他原因。我能要求他退还房款吗？我的职责是什么？

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