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我爷爷生前留有一套房子，立了一份遗嘱，是有效的遗嘱把房子给我奶奶。但是我爷爷死了几年了房产证一直是我爷爷的名字，没有去过户到我奶奶名下。现在我奶奶想把房子过户给我，请问一下大家是先要把房子过户到我奶奶的名字，还是直接可以过户到我名下，只要我奶奶同意。我奶奶有权利直接过户给我吗？急急急?知道这些清楚的?最好把过户用多少钱说一下，?我是想要买卖方式过户的，这样才可以去银行贷款请问一下大家是先要把房子过户到我奶奶的名字，还是直接可以过户到我名下，我奶奶有权利直接过户给我吗？

继承 2019-01-14 16:42 人浏览

共3位律师解答

办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承律师团队
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2019-01-14 16:31

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买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

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2019-01-14 16:37

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办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

法律快车咨询顾问

2019-01-14 16:42

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