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我爷爷奶奶膝下两子，爷爷逝世较早，奶奶于2001年去世，二老去世前给我爸分的5间房，后来我爸自己搬出老宅筹资建房，二老去世后留下我叔父住在老宅内，后来二叔父在未征得我爸同意的情况下将老宅翻建。现在老宅的宅基地证上户主仍是我奶奶。现在叔父要改宅基地证户主为他的名字，需由我爸同意，但考虑到现在地价攀升，若以后宅基地被征用，所得补偿我爸额应该得一份，所以现在就想与我叔父签个正规的协议规定以后土地征用补偿的分配使事宜，这样做是否合理？另外协议应该如何写才能生效？还请左律师耐心讲解下，多谢！

征地补偿 2018-12-25 13:53 人浏览

共4位律师解答

农村宅基地制度改革规定，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”原则的进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。农村宅基地制度改革规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，
二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实“一户一宅”，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配；而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公寓、农民住宅小区，将法定面积宅基地等值转换为住宅，落实“一户一宅”。已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

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2018-12-25 13:26

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　　不可以：宅基地只能分配给符合条件（一户一宅）的本村的集体经济组织成员，外省户口的人员不属于本村的集体经济组织成员，是不能拥有、受让本村的宅基地的。
　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：
　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。
　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。
　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。
　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。
　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：
　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；
　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；
　　父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；
　　普通成员家庭经过合法程序收养的子女；
　　因国家政策性迁入或经法定程序加入的。
　　第九条普通成员资格因下列情形而丧失：
　　死亡或符合民法规定宣告死亡条件的；
　　取得其他农村集体经济组织成员资格的；
　　全家迁出集体经济组织所在地的；
　　未在集体经济组织所在地生产、生活，未与农村集体经济组织形成权利义务关系，不以该集体经济组织所有的土地为基本生活保障的；
　　因城市扩展，农村集体经济组织经过明晰产权转变为城市社区的；
　　因政府行为、国防建设导致的农村集体经济组织解散的。

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2018-12-25 13:28

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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

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2018-12-25 13:49

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《中华人民共和国户口登记条例》第十八条规定“公民变更姓名，依照下列规定办理：
一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。”
进行姓名变更需要的材料是：
（1）本人书面申请；
（2）居民身份证、户口簿；
（3）能证明变更理由成立的原始证明材料；
（4）单位职工需所在单位人事部们准予变更的证明；
（5）其他证明。

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2018-12-25 13:53

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