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购买二手住房，提取住房公积金，需要什么条件住房合同或者房屋产权证，有没有什么特别要求谢谢

房产纠纷 2019-02-15 04:29 人浏览

共4位律师解答

提取住房公积金所需材料：　　
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　
三、提取住房公积金办理步骤：　　
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律快车咨询顾问

2019-02-15 04:06

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根据国家有关规定，住房公积金提取条件如下：　　
一、职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额　　
1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;　　
2.偿还购房贷款本息的;　　
3.租房自住的;　　
4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;　　
5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;　　
6.出境定居的;　　
7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;　　
8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;　　
9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;　　
10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。　　依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4-10项提取的，需同时注销职。　　
二、公积金提取流程　　
1.专业代理公积金提取，保证在提取成功前不收任何费用；　　
2.你要提供身份证号，中文全名，提取金额，所属银行分行名称；　　
3.你先回到所在的单位向财务部门取公积金提取证明(住房公积金个人提取申请表)，需要有公司盖章；　　
4.我们会马上为你办理相关的资料《房管局备案，正规交税》；　　
5.手续办好后会有专人通知办理时间，提取人要准备好《公积金存折公积金提取表本人身份证原件与复印件》，银行办理，进行审核，审核成功后即可进行提取，当天办理成功。

房产纠纷律师团队
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2019-02-15 04:12

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房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
　　其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

平台特邀律师
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2019-02-15 04:17

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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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2019-02-15 04:29

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