我经中介购买了一套二手房，现约定的45天手续办理期限已到。但因房主的房产证迟迟办理不出来，中介方和房主给出的理由是房产局正在办理。按合同约定，房主应该交房给我，现房主拒绝交房，中介方各种理由推托，无法给出房产证办理完成的具体时间。因前期我已给付房主21万元购房款，房主用我付的购房款到银行解压，办理房产证。现房产证迟迟办不出来，又没有明确的说法。我给中介方发出告知函，要求中介方给出书面解释，但遭到拒绝。给房主发出告知函，要求于三日内腾房，房主也没有履行，我该怎么处理此事？我是否可以通过宽限时限的方式来暂时解决问题，如果宽限时限到期，房主房产证依然没有办理完，我是否可以要求解除合同？这算不算我违约？到时我还需要给中介支付中介费吗？可以要求房主和中介方赔偿我经济损失吗？如果我起诉的话以什么理由起诉？谢谢按合同约定，无法给出房产证办理完成的具体时间。办理房产证。是否可以要求解除合同？
房产纠纷
2019-01-24 17:25
人浏览
共3位律师解答
-
房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：
1、即居住用地七十年；工业用地五十年；
2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
3、商业、旅游、娱乐用地四十年；
4、综合用地或者其他用地五十年；
5、加油站、加气站用地为二十年；在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。所以购房者在购房时一定要看好房产证。 -
常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。商品房产权到期后怎么？商品房产权到期后,如果国家要收回，是否有补偿商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 -
房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
平台郑州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
按合同约定，无法给出房产证办理完成的具体时间。办理房产证。是否可以要求解除合同？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
签订房屋买卖合同，但尚未过户的房产是否可要求解除合同？
#房地产动态人浏览
-
房产证办理，约定交付后180天办理，合同约定时间为2023.12.1日，请问以哪个时间为准。
-
按合同约定，无法给出房产证办理完成的具体时间。办理房产证。是否可以要求解除合同？立即咨询当前16,124位律师在线
-
装修合同签了,还未开工,可以取消合同吗
#合同纠纷人浏览
-
一直也没有把房产证办理下来，最终以划拨经适房来办理房产证，还是按照现在的具体规定办理？是否可以正常上市交易？
-
交付的房屋不符合合同约定该怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
且贷款已经下来了，但是超过了合同上约定的时间，我们可以解除合同拒绝交易吗？是否可以起诉他
-
办理不动产变更登记需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
合同约定7天内完成办理过户手续，结果商家未能按约定履行，申请退服务费商家一拖再拖不给予办理。
-
合同约定的房产证办理时间也早己超期房产证仍没办好，同时办理房产证，承担违约责任。请问这样正确吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋委托装修合同可以撤销吗
#合同纠纷人浏览
-
是否就可以无期限拖延办理房产证否就可以无期限拖延办理房产证？请问开发商按合同约定时间未能办理房产证，按合同约定支付违约金
-
终止协议是解除合同吗
#合同纠纷人浏览
-
出卖方五年内按国家政策法规规定为买受人办理房产证，是否能起诉开发商要求其按合同约定办理房产证，否则退房？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
协议离婚可以委托律师办理吗
#婚姻家庭人浏览
-
按照合同约定，在交房一年后办理房产证，至今为办理房产证，我现在可以起诉开发商支付违约金吗？
-
协议一方违约后合同是否终止
#合同纠纷人浏览
-
协议离婚需要办理哪些手续
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
但是合同上也没有规定具体什么时间办过户手续，只是写了房产证办理下来后七天内去过户。并按合同赔偿我违约金么？
-
合同未约定办理房产证时间
#房产证人浏览
-
合同约定委托出卖人代办房产证，但没有约定办理房产证的时间，要求办理房产证土地证吗？
加载中