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拆迁家庭协商不满，求帮助
拆迁家庭协商不满，求帮助
黄浦区拆迁家庭协商不满，求帮助。
房主；老奶奶一人90余岁
户口人；大儿子·二儿子·三女儿·四儿子·孙女2个·孙子1个
大儿子情况单位分房早早组建自己的家庭·大概2009年为了拆迁款把户口迁回来了·大儿子的儿子已经结婚
二儿子情况单位分房早早组建自己的家庭·大概2009年为了拆迁款把户口迁回来了·二儿子的女儿二十多岁
三女儿情况丧偶大概十年前带着女儿跟老奶奶住·三女儿的女儿已经有自己的家庭并有7岁的儿女。
四儿子情况·58岁·一直跟老奶奶一起相依为命，一直住在这栋房子里面，一个女儿8岁。
家庭一直很和睦·兄弟姐妹很好，09年大儿子二儿子迁户口回来也是四儿子点头同意的。
2015年初四儿子癌症直至2017年11月1日过世（拆迁过程中，已签字）。四儿子过世前一直担心妻子和8岁的
女儿，没有钱没有房就指望这次拆迁。因为家庭和睦所以很相信他兄弟会照顾他们，叮嘱并在过世一周前祈
求大儿子一定要为她们母女一套房子和生活费不能亏待。大儿子也答应了。
现在拆迁拆迁方案已经下来了。
居住房屋征收与补偿告知单（货币安置）个人简易描述
被征收房屋价值补偿金额268万余....
被征收房屋与补贴金额202万余....
自行购房补贴134万余....
自行购房=（补偿金额-房源总价）×50%
被征收房屋价值补偿总价与奖励补贴合计：471万余....
现在情况大儿子二儿子三女儿给的方案是，120万的房和10万现金给母女两人。然后他们分3份均分余下的大
概每份93万
母女的方案是,150万的房和40万现金，10万购买墓地（四儿子过世前交代要跟他爸爸葬一起）10万房子装修
，20万母女生活费。然后他们分3份均分余下的大概每份75万
所以意见不统一。
四儿子人太好了当初答应他们迁回现在算是引狼入室，这拆迁款本来他们不该有的是四儿子心善让他们白捡
这便宜，现在四儿子过世就完全不为他的妻子孩子考虑。
他们各各有2套房子以上还有汽车·个别还有上百万的汽车·可是这个时候非不要脸争说房子是老奶奶的他们
应该有份少一点也不行。
这些年为了这个拆迁款，他们自己的好房子不住租出去收钱·一直要挤在这老房子里面40平房子8个人。而且
吃的还是是老奶奶的退休金，也没见他们对老奶奶好。只有四儿子最好对谁对好，老奶奶也最喜欢他，以前
也说房子留下给他，可惜生了癌症，白发人送黑发人。
希望给予帮助。这种情况能不能给他们母女争取多点什么，如果找律师打官市有胜算吗。四儿子的家庭情况
政府会有特殊照顾吗，此前四儿子和女儿也是拿低保的属于困难户。国家有什么政策这方面优待吗，刚刚过
世留下幼女和妻子，他的兄弟姐妹各各有房有车也享受过单位分房。当然最好是家里协商这样还有一份感情
孩子才8岁，可是利益当前没人愿意让步。
希望给予帮助为他们母女。谢谢
现在拆迁拆迁方案已经下来了。还是是老奶奶的退休金，国家有什么政策这方面优待吗

拆迁补偿 2019-05-22 21:17 人浏览

共4位律师解答

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

平台法律顾问团队
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2019-05-22 20:56

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从法律的角度来说，是可以享受该待遇的：　　
1、只要当事人及子女的户口还在当地的，并且是当地的农业户口人员的，就属于该村的集体经济组织成员之一；　　
2、原则上来说，就可以享受该村的集体利益分配及其他利益分配；否则当事人可以聘请专业人士维权。　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；

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2019-05-22 20:58

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土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。

征地拆迁律师团队
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2019-05-22 21:17

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孩子的抚养权根据有利于孩子成长的原则确定的，主要考虑经济，教育，孩子年龄等。2周岁以下的孩子一般归母亲的。婚后共同财产一般平均分配的。你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉离婚要求分割婚后共同财产和争取孩子的抚养权等。

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2019-05-22 21:15

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