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你好！我父亲在莱芜有一套职工公寓的房产，他现在上海的养老院。我的母亲、爷爷、奶奶都在2012年左右逝世。我未婚，在莱芜照顾88岁的姥娘，姥娘脑血栓，离不开人，我也没办法去上海办理公证之类的事。我的在上海的姑妈，花言巧语、软硬兼施，我父亲的工资卡、存折等贵重财物都在她的手里。这个姑妈又威逼我卖掉莱芜的房子，说卖房钱给我爸养老，可我爸有退休金、医保报销、单位有各种福利。她这样事实上，就是要剥夺我的房产继承权。目前，据我所知没有遗嘱。请问她们是否有可能瞒着我，乘我爸糖尿病犯糊涂，订遗嘱？我听说，因为爷爷奶奶已去世，如果我爸不幸去世，姑姑、叔叔都无权涉及我的房产，请问是否是这样？请问我如何保护自己的正当权益。谢谢！

继承 2018-12-23 11:15 人浏览

共4位律师解答

被继承人以遗嘱安排房产的，只要符合法定条件，应按被继承人的遗嘱分配房产;但被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，则这部分房产按法定继承情况处理，已按遗嘱单独继承了遗嘱中涉及房产的继承人仍有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的财产。　　根据《继承法》规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：　　
1、被继承人生前未与他人订立遗赠扶养协议，或虽订立遗赠扶养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。　　
2、被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。　　
3、遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。　　
4、遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。　　
5、遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的。

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2018-12-23 10:51

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有一处房产婚前尚未做继承公证一旦离婚如何分割？要看房产在婚前房证是谁的名字，如果是属于婚前的房子，那么另一方没有继承权和分配权。如果是婚后，一方老人的房产去世后留下的，要看是否有遗嘱，如果指定是赠予一人，那么另一方也没有分配权，如果没有遗嘱，房产应该一人一半。

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2018-12-23 10:57

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1、问题一的答复，立下遗嘱是明确归你则属于你个人的财产，但前提是你妈妈无其他与此遗嘱冲突且效力高于该遗嘱的遗嘱或者遗赠协议；
2、子女未婚前，他人明确赠与其个人的财产，均属于婚前个人财产；
3、一般立赠与协议，直接将房子过户给你女儿，可通过公证或者律师见证加强其法律效力，但有风险，即该赠与如侵犯到其他继承人继承权，则可能被申请撤销，因为赠与是你妈妈单方行为，在符合法定条件下，有可能撤回。

法律快车咨询顾问

2018-12-23 11:11

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

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2018-12-23 11:15

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