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请问一下我司(下称甲方)?有一办公室在上海 虹口区出租予租户?(下称乙方),?现乙方提供一份其与子公司(下称丙方)?的文件,?该文件称丙方发展之需要?---?办理此房屋地址的子公司的营业执照,?需要甲方提供房产证副印本及法人身分证副本.?同时,?乙方已提供房屋租赁三方合同,?内容大致为乙方因发展需要,将合同所租房屋文付丙方使用.?乙丙方同属一个法人,乙方作为丙方的担保人,承担丙方相应责任,原合同不变.?
甲方-?房东-?我司(是香港注册有限公司)
乙方-?租户(是香港注册有限公司)
丙方-?租户子公司
注意:?原甲乙所签的合同是有保证人一栏,?并有乙方盖章(長印)+董事签署,?合同上法定代表人则为其公司之筹办人.?在合同上有条款写上法定代表人自愿为乙方履行所产生的义务并承担其连带责任.
那麽我司作为甲方,?现想确认一下下列事宜:
根据上述所订协议,
1) 如承租方由乙方变为丙方後,丙方往後不付租,?法律上乙方的法定代表人(即筹办人)是否需要负责??
2) 如该法定代表人(即筹办人)无需负责,?那麽甲方在法律上能否向乙方(即乙方公司之董事)作出追讨?
请回覆,?谢谢.
祝安好.请问一下我司(下称甲方)?乙方已提供房屋租赁三方合同,?法律上乙方的法定代表人(即筹办人)

合同纠纷 2019-05-18 08:07 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年

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2019-05-18 07:41

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①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

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2019-05-18 07:46

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

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2019-05-18 08:07

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租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　

1、租赁物条款。租赁合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围，并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。　　

2、租赁期限的条款　　
当事人约定的租赁期限当然依双方的需要和可能自愿商定，但不得超过法定的最长期限20年。如当事人约定的租赁期限超过20年，那么超过的部门分效，即租赁期限应缩减为法定的最高期限20年。　　

3、租金条款。　　

4、租赁物维修条款。

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2019-05-18 08:07

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