问答详情

甲乙双方共有房产权，我买下此房且双方知情，将房产过户到我的名下，现由于其中一方反悔，并上告法院，经判决房屋买卖无效，我该咋么办？我能得到什么赔偿或者是否可以不归还房屋？将房产过户到我的名下，经判决房屋买卖无效，我该咋么办？是否可以不归还房屋？

房产纠纷 2019-01-16 11:14 人浏览

共4位律师解答

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

平台特邀律师
推荐

2019-01-16 10:52

咨询我
1未经房屋共有人同意签订买卖合同无效。
2根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
3因此在买卖共有房屋的过程中，应当注意是否能够使合同有效。

法律快车咨询顾问

2019-01-16 10:54

咨询我
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-16 11:14

咨询我
过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　
2、房地产买卖合同;　　
3、房屋交易核准证明;　　
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　
5、房地产权登记申请书;　　
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　
1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-16 11:10

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台柳州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。