问答详情

2015年9月，我付原租方转让费10万，与房东签订六年的租赁协议。
2017年1月我把铺面一分为二，分租A部分给陈，在陈知道我为第二房东的前提下，协议签订期限为两年。铺面B部分自己经营。
2017年9月15日，我把铺面B部分转租给贺，在贺知道我为第二房东的前提下，协议签订期限为三年，房租每季度一交，提前半个月收缴房租。
贺在经营三个月期间多次提出降租要求，由于没有降到贺的心理价位，贺直接与房东联系，以我不是铺面法定拥有者为由，希望和房东直接签订租赁协议。经贺多次以伸张维护自己的权益为由，多次主动联系房东。
2017年12月1日为约定缴纳租金日，贺未遵守约定缴纳租金，15日下午贺向110报案，要求警方维护自身权益。
2017年12月18日，调解司法长认为我将铺面转租给第三方，造成我对房东违约，损害了她作为铺面法定拥有者的权益，房东有权无条件收回铺面使用权。司法长判定我因对房东违约，以致贺无法继续经营，对贺造成经济损失，需赔偿贺的装修费70%。原合同约定我方可以转租，但要房东书面同意，我方认为没有收取第三方的转让费，不属于转租。问我方有哪些过失、违约、违法行为。与房东签订六年的租赁协议。提前半个月收缴房租。希望和房东直接签订租赁协议。原合同约定我方可以转租

合同纠纷 2019-06-12 22:41 人浏览

共4位律师解答

法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 22:26

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2019-06-12 22:35

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

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2019-06-12 22:37

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-06-12 22:41

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