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我在长沙定了一套新房，已经交了定金一万元和团购费七千元，还有内部人员贩卖的2%点（2000元抵0.98折）并签署了认购合同，开发商当时没说我签署认购合同七天内要缴纳房子首付款，再去审核我的购房资质，审核通过再通知我签房屋买卖合同，缴纳了首付款开发商说会给我开收据，我在犹豫要不要缴纳首付，还是退房，心里忐忑，因为正常流程不是这样，他们五证齐全，但不知房子是否被抵押在银行还没解押，担心首付款付了之后又出现问题或者迟迟不签合同，而且如果我的购房资质审核没有通过，开发商是否会退还我的定金，团购费，以及首付款呢？?请看到后立马联系我好吗，比较着急，非常感谢！还是退房，是否被抵押在银行还没解押，是否会退还我的定金，?请看到后立马联系我好吗

银行 2019-05-15 12:45 人浏览

共4位律师解答

租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

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2019-05-15 12:27

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 12:30

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退房流程：
　　第一步买房人发出退房通知　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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2019-05-15 12:38

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如果不能解押,则无法办理房产证.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有抵押而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.

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2019-05-15 12:45

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