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承租人在未经过出租人书面同意的情况下，将商铺租给了我，入住后我装修是经过出租人同意的。现在我是否可以起诉与承租人的合同无效退还租金并要求其赔偿装修损失呢？将商铺租给了我，入住后我装修是经过出租人同意的。是否可以起诉与承租人的合同无效退还租金并要求其赔偿装修损失呢？

合同纠纷 2019-02-03 22:40 人浏览
共4位律师解答

  • 1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
    2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
    3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
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    2019-02-03 22:11

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  • 合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
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    2019-02-03 22:15

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  • 租赁合同纠纷的诉讼时效有以下几种：
    1、根据《民法通则》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;
    2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
    3、根据《合同法》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-02-03 22:39

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  • 装修公司的行为虽然存在着种种违约情形，但本案尚不构成合同法第94条规定的合同法定解除条件，你可以要求对方承担违约责任，要求对方采取补救措施，或者要求对方赔偿损失。若以合同法第286条规定解除合同也是可以的，但要承担支付违约金的责任。是要求对方承担违约责任还是要求解除合同你可以选择适用。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　
    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　
    （五）法律规定的其他情形。 第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损 失。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-02-03 22:40

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