问答详情

我和我父母共同购买一套住房，父母出首付我按揭，房产证是三个人的名字，请问我现在要离婚，这套房产我有多少比例？我和我父母共同购买一套住房，父母出首付我按揭，请问我现在要离婚，这套房产我有多少比例？

离婚 2019-03-06 11:23 人浏览

共4位律师解答

该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-06 10:56

咨询我
一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。
什么是呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助

法律快车咨询顾问

2019-03-06 11:01

咨询我
您好，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

民事法律律师团队
推荐

2019-03-06 11:23

咨询我
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。

平台特邀律师
推荐

2019-03-06 11:13

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台克孜勒苏律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。