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近期买房，昨天签了订购协议书，现在个人认为户型不好可不可以退房？能不能退到定金？需要付违约金吗

房产纠纷 2019-03-15 11:08 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房买房违约违约金首付可以参考如下中华人民共和国合同法百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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    2019-03-15 10:51

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  • 合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。现附上法条
    第七章违约责任
    第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
    《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
    ”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
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    官方

    2019-03-15 10:54

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  • 定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
    选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
    1、选择违约金后，定金不退
    2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
    3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。
    具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。
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    2019-03-15 11:08

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  • 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金
    （一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
    （二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
    （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
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    2019-03-15 11:03

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