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我想卖一安置房，此房系我叔叔所有，现在房产证还没拿到，我叔叔是一个孤寡老人，且也外出很多年了，不知道生死，现在有67岁了，现在他的哥哥也就是我爸爸，和另一个叔叔想把他这房子卖给我，我可以卖吗？有什么注意的地方吗？我想卖一安置房，现在房产证还没拿到，和另一个叔叔想把他这房子卖给我，我可以卖吗？

房产纠纷 2019-02-21 16:49 人浏览
共3位律师解答
  • 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
    不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。
    拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-02-21 16:21

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  • 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
    1.第一类小产权房：
    占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
    2.第二类小产权房：
    在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
    3.第三类小产权房：
    在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
    三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
    但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-02-21 16:23

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  • 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
    在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
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    2019-02-21 16:49

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