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我是二手房卖家，买家交定金，不按时交首付怎么办

房产纠纷 2022-05-05 06:14 人浏览
共3位律师解答
  • 签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。
    但是，如果卖方本身存在欺诈行为或是其他由于卖方的原因使得合同迟迟无法履行的，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息
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    2022-05-05 05:57

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  • 其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意：
    （一）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定
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    2022-05-05 06:05

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  • 在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
    第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
    但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
    法律快车咨询顾问律师
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    2022-05-05 06:14

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